五、评估基准日

本项目资产评估的基准日是2005年6月30日

该基准日是由委托方与评估机构共同商定的。本报告书中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准，所有资产均为基准日实际存在的资产，本报告中的帐面值与企业提供的帐面值一致。

六、评估原则

 (一)独立性原则。评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响；

 (二)客观性原则。评估人员以客观公正的态度，运用科学的方法，使得评估结果具有充分的事实依据；

 (三)科学性原则。评估人员根据各类资产的特点确定了科学的评估方法，使资产评估结果科学合理；

(四)产权利益主体变动原则。即以委估资产的产权利益主体变动为假设前提，确定其在评估基准日2005年6月30日的现行公允价值；

 (五)替代性原则。评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则选用最低的一种；

 (六)公开市场原则。即评估的作价依据和评估结论在公开市场存在或成立。

七、评估依据

我们在本次资产评估工作中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规，以及在评估中参考的文件资料主要有：

1、资产评估委托协议书。

2、资产评估业务约定书；

3、《2003年中国机电产品报价目录》

4、《资产评估常用数据与参数手册》；

5、委托方提供的资产清查明细表；

6、评估人员现场勘查资料。

7、评估人员现场勘查及市场调查、询价所掌握的有关资料。

8、企业法人营业执照；

9、其他有关产权证明文件或资料。

10、房屋所有权证及证明；

 (四)评估取价依据

1、《全国统一建筑工程基础定额湖北省统一基价表》鄂建[2000]066 号文；

2、《全国统一安装工程预算定额》湖北省单位估价表(2000年版)；

3、《湖北省建筑安装工程费用定额》（鄂建[2000]176号文）；

4、2004年《襄樊工程造价信息》发布的主要建材价格信息；

5、机械工业部信息研究院、机电产品价格信息中心汇编的《中国机电产品报价手册》2000－2003版；

6、省物价局、省国土资源厅鄂价房服[2002]58号文《关于对襄樊市基准地价更新的批复》；

7、《资产评估常用数据与参数手册》(吕发钦主编，第二版)；

8、资产占有方会计报表；

9、委托方填报的各类资产清查评估明细表；

八、评估方法

评估工作按照国家的有关法律、法规及资产评估操作规范要求，采用清算价格法。

(一)关于流动资产的评估

评估范围内的流动资产包括存货等。对存货进行实地察看、现场抽查，并经市场询价分析确定其数量及评估价值。

(二)关于固定资产的评估

固定资产包括机器设备、房屋建筑等。对固定资产的评估主要采用清算价格法。

1、房屋建筑物评估主要采用清算价格法，以下列条件为基础：

（1）以该单位的房屋所有权证及相关证明确定产权；

（2）重置价值的确定

按照委估单位的原帐面价值及参照市场现行价，由于该公司成立不久固定资产按原购置价值计价。

（4）成新率的确定

此次评估成新率采用打分法和年限法加和平均确定。

打分法：评估人员根据现场勘查了解到的房屋建筑物的使用维护现状，根据《房屋完损等级评定标准》，对建筑物结构部分（基础、承重构件、非承重构件、楼地面、屋面）、装修部分（门窗、装修）、设备部分（水卫、电照、其他）进行对照打分，得出成新率，亦称完好分值率。

年限法的计算公式为：

限）×100%

综合成新率=（理论成新率+勘测成新率）/2

（5）计算公式：

评估价值=重置价值×综合成新率×(1-10%)

2、机器设备主要采用清算价格法：

（1）重置成本确定：

根据市场近期同类设备的市场价格、实际成交价，或参考机械工业部机械工业信息研究院机电产品价格信息中心编制的《机电产品报价手册》等价格手册上登录的设备报价，同时考虑了评估基准日与手册报价的时间差异，成交价与报价差异等因素后确定设备的购置价值。

根据设备的实际情况，设备的重置价值主要以其购置价值为基础，并考虑了一定运输安装费等相关费用。

（2）成新率的确定：

现场观察了解机器设备、运输设备的技术状况、能力、运行记录和维修保养情况，并倾听单位职工对设备使用情况的反映，综合评定。主要采用年限法、现场观察打分法、寿命比较法确定，采用年限法时设备的有形损耗与无形损耗均在成新率中一并考虑。对技术性能落后、国家已令停产、市场零配件短缺但又能继续使用的设备，则在理论成新率的基础上充分考虑其功能性及经济性贬值后，据实评估；报废未处理的设备按可变现净残值计算。

（3）计算公式：

评估价值=重置成本×综合成新率×(1-10%)

理论成新率= 尚可使用年限÷（已使用年限＋尚可使用年限）×100%

综合成新率=（观测成新率+理论成新率）/2

(三) 土地使用权的评估

评估方法采用基准地价系数修正法,其计算公式为:

评估价值=评估单价（基准地价×区域因素修正系数×个别因素修正系数）委估宗地面积×(1-10%)

九、评估过程

资产评估过程分以下阶段进行：

 (一)接受委托

评估人员进入评估现场后，首先进行以下工作：

1、向委托方了解评估目的，明确评估的范围和对象；

2、与委托方签署资产评估业务约定书；

3、与委托方共同选定评估基准日。

 (二)资产清查

 (三)评定估算

评估人员通过收集的资料进行分析、计算、评估和汇总，得出评估结果。

 (四)评估汇总撰写评估报告

公司内部对评估报告进行了审核，修订评估报告，并征求了委托方的意见，出具评估报告终稿。

（五）提交报告

经公司内部三级复核后，由公司对外签发报告。